Expertiza tehnică MLPAT este o analiză detaliată privind structura de rezistență, stabilitatea și riscul seismic, realizată de un inginer autorizat. Aceasta este necesară în special atunci când intervin modificări structurale fără autorizație sau în cadrul tranzacțiilor bancare pentru obținerea unui credit ipotecar. Atunci cand schita veche nu corespunde cu realitatea si se incerca acesarea unui credit ipotecar, banca prin intermendiul unui evaluator va analiza din punct de vedere cadastral locuinta si va pune anumite conditii pentru acordarea creditului cum ar fi realizarea unei Expertize tehnice ori intrarea in legalitate prin obtinerea Certificatului de Edificare.
Băncile solicită frecvent expertiza tehnică MLPAT pentru a se asigura că proprietățile pe care le finanțează sunt sigure și conforme cu normele legale, în cazul în care au fost realizate lucrări de construcție sau reamenajare fără autorizație, iar planurile cadastrale existente nu mai corespund realității. Aceasta poate împiedica procesul de creditare, vânzare sau alte tranzacții imobiliare. Expertiza MLPAT verifică impactul acestor modificări asupra structurii de rezistență și stabilității seismice a clădirii.
Lipsa ori nerespectarea Autorizatie de construire este una dintre cele mai des intalnite probleme care presupune intrarea in legalitate prin depunerea unei solicitari la primarie pentru obtinerea Certificatului de edificare cu conditia ca modificarile sa fie mai vechi de trei ani si sa nu fi fost aplicate amenzi contraventionale.
Procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor este un document eliberat de Primarie care se intocmeste la finalizarea unei lucrari de constructie ori a unei etape de constructie. Acesta stipuleaza faptul ca lucrarile executate au respectat proiectul si specificatiile tehnice marcand trecerea responsabilitatii pentru constructie de la constructor la beneficiar.
Actualizarea cadastrului in urma modificarilor executate fara Autorizatie de construire presupune obtinerea Certificatului de edificare de la primarie in baza masuratorilor cadastrale si a unei expertize tehnice apoi actualizarea releveului la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
Expertiza MLPAT solicitată prin Certificatul de Urbanism este necesară în momentul în care se dorește obținerea autorizației de construire pentru realizarea unor modificări sau când termenul de aplicare a amenzilor nu s-a prescris și este necesar procesul de reautorizare.
În funcție de complexitatea lucrărilor, tipul și destinația imobilului (locuință, anexă, spațiu comercial, apartament), prețul unei expertize MLPAT poate varia. De exemplu, pentru apartamente, prețul unei expertize tehnice pornește de la 1.400 lei.
Pentru a vă putea oferi o cotație de preț corectă, trebuie să cunoaștem mai întâi toate detaliile privitoare la situația tehnică și juridică a imobilului. Fiecare proiect are particularitățile sale, de aceea este cel mai indicat să ne contactați pentru a discuta toate detaliile lucrării și pentru a primi o cotație de preț specifică pentru lucrarea dvs.
