Memoriul tehnic întocmit de un arhitect sau urbanist cu drept de semnătură reprezintă un proiect compus din planșe și concluzii referitoare la încadrarea construcției în reglementările urbanistice ale zonei. Acesta include informații provenite din măsurătorile cadastrale, expertiza tehnică MLPAT, precum și coeficienții de utilizare a terenului (CUT) și procentul de ocupare a terenului (POT) specifici zonei.
Memoriul arhitectural a devenit o cerinta obligatorie a primariilor la depunerea dosarului pentru intrarea in legalitate a constructiilor realizate fara autorizatie ori cu nerespectarea acesteia. La Primaria Sectorului 5 de exemplu memoriul arhitectului se solicita intr-o prima etapa pentru a primi avizul arhitectului sef in vederea intrarii in legalitate.
Conform Legii 50/1991, se asigură cadrul legal pentru reglementarea situației construcțiilor executate fără autorizație de construcție, ale căror termene pentru aplicarea sancțiunilor s-au prescris.
Articolul 37, alineatul 6, stipulează că dreptul de proprietate asupra construcțiilor realizate fără autorizație de construire poate fi înscris în cartea funciară pe baza unui Certificat de edificare. Acesta poate fi obtinut in baza masuratorilor cadastrale si a unei expertize tehnice cu privire la respectarea cerinţelor fundamentale aplicabile
privind calitatea în construcţii, cu conditia ca termenul de prescriptie prevazul la art. 31 sa nu mai permita aplicarea sanctiunilor iar constructia sa se incadreze in reglementarile urbanistice aprobate.
In cazul modificarilor interioare ale apartamentelor pentru intrarea in legalitate memoriul tehnic solicitat de primarie va contine planse cu situatia initiala si situatia existenta dupa realizarea modificarilor, modificari ale fatadei si concluzii privind incadrarea in reglementarile urbanistice.
Pentru intocmirea memoriului tehnic arhitectul solicita urmatoarele documente:
Va prezentam mai jos o lista cu primariile care solicita pentru intrarea in legalitate a constructiilor ori modificarilor fara autorizatie si memoriu tehnic semnat de arhitect sau urbanist cu drept de semnatura:
Putem efectua măsurătorile cadastrale pentru legalizarea și actualizarea ulterioară a documentației la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Expertiza MLPAT pentru obtinerea Certificatului de edificare, pentru banca ori solicitata prin Certificatul de urbanism
Memoriul tehnic arhitectural, solicitat de primării pentru legalizarea modificărilor sau a construcțiilor realizate fără autorizație sau în nerespectarea acesteia, este necesar.
