Expertiza MLPAT este un raport tehnic întocmit de către un inginer autorizat MLPAT, prin care se determină respectarea bunelor practici în materie de construcție și clasa de risc seismic în care se încadrează construcția. Expertiza MLPAT a devenit parte integrantă din documentația pentru intrarea în legalitate a construcțiilor realizate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia, odată cu intrarea în vigoare a noilor prevederi ale Legii 50 din 1991 privind autorizarea lucrărilor de construcție.
Conform articolului 37 din Legea 50/1991 republicată, construcțiile care nu au autorizație de construire sau proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor pot intra în legalitate prin obținerea unui certificat de edificare de la primărie, pe baza măsurătorilor cadastrale și a unei expertize tehnice MLPAT, cu condiția ca lucrările să fie mai vechi de 3 ani și termenul de prescriere al amenzilor să fi expirat.
În funcție de tipul lucrărilor de construcție sau de solicitanți, există mai multe tipuri de expertize:
Expertiza pentru Certificatul de Edificare se realizează de obicei atunci când construcția sau modificările nu au avut la bază autorizație de construcție sau aceasta nu a fost respectată. În funcție de primărie, pentru eliberarea Certificatului de Edificare se solicită următoarele documente:
Expertiza solicitată prin certificatul de urbanism este necesară de cele mai multe ori pentru reautorizarea lucrărilor de construcție prin obținerea autorizației de construire și a procesului verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Dacă lucrările de construcție sau modificare s-au realizat în urmă cu mai puțin de 3 ani și s-au aplicat amenzi contravenționale în urma unor sesizări, soluția este intrarea în legalitate prin reautorizare și parcurgerea tuturor pașilor ca și în cazul unei lucrări noi.
Expertiza MLPAT pentru bancă se solicită de către instituțiile bancare atunci când se dorește accesarea unor credite imobiliare sau în cazul vânzării unui imobil, iar se constată că au fost efectuate modificări ale configurației fără autorizație de construire. Pentru protejarea investiției și pentru a se asigura că valoarea proprietății acoperă împrumutul acordat debitorului, băncile trimit evaluatori la locație, care vor întocmi un raport cu privire la starea imobilului. Evaluarea proprietății servește drept „raport de risc”.
Dacă sunt constatate neconcordante, băncile vor solicita o expertiză MLPAT pentru a se asigura că structura de rezistență și clasa de risc seismic nu au fost afectate. În cazul în care, prin expertiza tehnică, modificările nu sunt executate la pereții de rezistență, băncile vor acorda creditul cu condiția ca în următoarele 180 de zile să se actualizeze documentația cadastrala conform realității.
Expertiza MLPAT pentru cadastru și intabulare este necesară la întocmirea dosarului cadastral în vederea intabulării noii construcții sau a modificărilor executate fără autorizație, împreună cu Certificatul de Edificare obținut în prealabil de la primărie conform Legii Cadastrului nr. 7/1996, articolul 37, alineatul 1.
Actele solicitate de OCPI pentru intabularea construcțiilor fără autorizație sunt:
Echipa noastră vă pune la dispoziție și posibilitatea de a realiza măsurătorile cadastrale în vederea realizării Expertizei MLPAT, obținerii certificatului de edificare și ulterior a intabulării construcției la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
+ 60 lei taxa OCPI, regim normal
+ 60 lei taxa OCPI, regim normal
+ 60 lei taxa OCPI, regim normal
+ 60 lei taxa OCPI, regim normal
+ 60 lei * 0.05% din valoare de impozitare, taxa OCPI, regim normal
+ 60 lei * 0.05% din valoare de impozitare, taxa OCPI, regim normal
